पहले घर के लिए: अचल संपत्ति बाजार तक पहुंच
वे 26 से 29 वर्ष के बीच के हैं, वे अथक आवास चाहने वाले हैं और हाल ही में जारी पेरोल के साथ ... यह उन अधिकांश युवाओं की प्रोफाइल है जो पहली बार "रियल एस्टेट क्षेत्र" को अपनाना चाहते हैं। निष्कर्ष स्पष्ट है: आधे से अधिक युवा 30 से पहले शादी नहीं करते हैं और लगभग 65 प्रतिशत कहते हैं कि उनके पास घर खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं। इसलिए, ऐसा नहीं है कि वे ऐसा नहीं चाहते हैं, यह है कि वे अपने स्वयं के घर को खोजने के लिए व्यावहारिक रूप से असंभव हैं।
एक घर और अपनी खुद की एक जीवन परियोजना आज व्यावहारिक रूप से सभी युवा लोगों की महान व्यक्तिगत चुनौती है। यूथ इंस्टीट्यूट की रिपोर्टों के अनुसार, आधे से अधिक युवा स्पैनिश, देर से स्वतंत्र हो जाते हैं, तीस साल की उम्र से परे। जाहिर है, इस स्थिति के प्रमुख कारकों में से एक यह कठिनाई है जब वे अपने पहले घर तक पहुंचने की बात करते हैं।
संरक्षित घरों
लेकिन अचल संपत्ति के प्रस्तावों के पन्नों को खोलने के लिए बहुत अधिक गुस्सा आता है। सस्ती कीमतों को नहीं पाने की हताशा आमतौर पर उन सूचनाओं और समर्थन की कमी से जुड़ी होती है जो इन उम्र में ज्यादातर लड़के और लड़कियों के पास होते हैं।
एक अच्छा समाधान आमतौर पर संरक्षित आवास का चयन करने के लिए मुक्त आवास के बारे में भूलना है, जिसका मूल्य आमतौर पर बहुत कम है। नि: शुल्क भवनों के समान गुणों के साथ, इस प्रकार के फ्लैट भविष्य के खरीदारों से कम महत्वपूर्ण आर्थिक प्रयास की मांग करते हैं। और यह सब इस तथ्य के लिए धन्यवाद है कि कानून उस भूमि की कीमत को ठीक करता है जिस पर ये विकास बनाए गए हैं, साथ ही साथ इन इमारतों की सतह और अंतिम लागत भी। आज, इन घरों को खरीदते समय कई सहायता योजनाएं हैं।
30 से कम उम्र के बच्चों के लिए विशेष स्थिति
किसी भी मामले में, महत्वपूर्ण बात यह है कि बाकी आवेदकों की तुलना में 30 वर्ष से कम उम्र के बच्चे अपने पक्ष में बिंदुओं की एक श्रृंखला से लाभान्वित होते हैं। सामान्य तौर पर, इन विशेषताओं के अधिकांश घरों का प्रबंधन सहकारी समितियों द्वारा किया जाता है। उनमें से एक में शामिल होने से पहले हमें तीन मूलभूत पहलुओं की जाँच करनी होगी:
- कि सहकारी समितियों के रजिस्टर में पंजीकृत है।
- उसी की सामाजिक पूंजी में किस पूंजी का योगदान होना चाहिए और अगर हम उसे समाप्त करने का निर्णय लेते हैं तो उसे वापस करने या न करने के लिए प्रतिबद्ध हैं।
- कि निर्माण के लिए योगदान करने वाले आवधिक कोटा भवन निर्माण नियम द्वारा स्थापित निर्माण को पूरा नहीं करने के मामले में फिर से दर्ज किया जाएगा।
दूसरे हाथ का आवास
युवा लोगों के लिए एक और विकल्प सेकंड-हैंड हाउसिंग का अधिग्रहण है। इस प्रकार की इमारतों का एक मुख्य आकर्षण, ठीक-ठाक, आर्थिक कारक है।
एक नए घर और एक अन्य इस्तेमाल के बीच का अंतर, विशेष रूप से उन में है जो पुराने हैं और कुछ सुधारों की आवश्यकता है।
इस क्षुधावर्धक लाभ के अलावा, यह भी तथ्य है कि हमें एक विमान पर खरीदना नहीं है। हमें कागज पर घर नहीं चुनना होगा, लेकिन हम पहले दिन से, कमरे के वितरण, गुण, अभिविन्यास जैसे महत्वपूर्ण पहलुओं को सत्यापित करने में सक्षम होंगे ...
आमतौर पर इस्तेमाल किए गए घर के अधिग्रहण के समय उठाए जाने वाले कदम हैं, पहला, संकेत (एक गारंटी जिसे हम वास्तव में खरीदेंगे) और दूसरा, खरीद अनुबंध।
लेखन में
उत्तरार्द्ध में, जैसे पहलू: दोनों पक्षों की पूर्ण पहचान, आवास का विवरण, उसी की कुल कीमत, भुगतान की शर्तें, गैर-अनुपालन के मामले में दंड, कर भुगतान का वितरण। प्रत्येक खर्च और घर के वितरण में देरी होने पर मुआवजे का भुगतान करना होगा।
इन सभी पहलुओं का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करने में संकोच न करें। एक ओवरसाइट हमें दिए गए पैसे या घर खरीदने का विकल्प खो सकता है।
और एक आखिरी सुझाव। पैसे सौंपने से पहले हमारे स्वायत्त समुदाय (वित्त मंत्रालय) में जाने में संकोच न करें। वहाँ, वे हमें कुछ दिशानिर्देश मूल्य तालिका के साथ प्रदान करेंगे जो कि ट्रेजरी के लिए वास्तविक माना जाएगा। यह ध्यान में रखना चाहिए कि ये हमेशा घरों के वास्तविक मूल्य (20% और 25% से कम) के नीचे होंगे।
खर्चों की गणना करें
किए गए निर्णय और अनुबंध पर हस्ताक्षर के साथ, यह अपार्टमेंट की डिलीवरी का समय है। हालांकि यह अविश्वसनीय लगता है, हमारे कीमती सेटों को इकट्ठा करने के सरल तथ्य में अतिरिक्त लागतों का सामना करना पड़ेगा: घर के लेखन और पंजीकरण के।
एक ओर, हमें यह मानना होगा कि नोटरी ने हमें क्या खर्च किया है, दस्तावेजों के संपादक। दूसरी ओर, भूमि रजिस्ट्री के लिए संबंधित शुल्क।
तीसरा पेशेवर जो इस अधिनियम में हस्तक्षेप करेगा, वह प्रबंधक होगा जो कागजी कार्रवाई करने और खरीद के सही पंजीकरण के तथ्य के लिए अपनी फीस का भी दावा करेगा।
इस राशि का भुगतान करने के बाद, और एक पल के लिए सपना देखें कि हमें कोई अन्य राशि नहीं देनी है, हमें एक नया खर्च उठाना होगा: कर।
वैट (अपार्टमेंट के मूल्य का 7%, संरक्षित घरों के लिए 4%) का मतलब अतिरिक्त प्रयास होगा, लेकिन इसलिए प्रलेखित कानूनी अधिनियमों पर कर (घर के मूल्य का 0.5%), अनिवार्य होगा एक नोटरी दस्तावेज़ की सदस्यता लें।
इस कारण से, चलो खाते हैं। हम शायद इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि हमारे घर का प्रारंभिक मूल्य लगभग 10% बढ़ गया है। फिर भी ... यह अभी भी इसके लायक है। आज, घर खरीदना एक सबसे अच्छा निवेश है जो हम कर सकते हैं।
हमारा पहला घर खरीदने के लिए टिप्स
1. शुरुआती मंजिल की कीमत में लगभग 10% खर्च जोड़ें। यह वास्तविक आंकड़ा होगा जिसे हमें अंतत: समाप्त करना होगा।
2. इंटरनेट पर तस्वीरों के साथ खोज फ्लैट्स। कुछ वर्षों के लिए इंटरनेट दूसरे हाथ से आवास की मांग करने वालों के लिए एक बड़ी संपत्ति बन गया है। नेटवर्क में हमें कई खोज इंजन मिलेंगे जो हमें कई तरह के रियल एस्टेट ऑफर प्रदान करेंगे।
3. जल्दबाजी में निर्णय न लें। हमेशा हमारे भविष्य के घर के दस्तावेज को पहले से अनुरोध करें और ध्यान से और शांति से बिंदु से अध्ययन करें।
4. सलाह के लिए अपने माता-पिता से पूछें। अंतिम निर्णय लेते समय मार्गदर्शन के लिए पूछें। आपका अनुभव आमतौर पर इन मामलों में बहुत मददगार होता है।
5. अपने स्वायत्त समुदाय या नगर परिषद में पता लगाएं मदद के लिए हम प्राप्त कर सकते हैं। कुछ मामलों में, उदाहरण के लिए, आधिकारिक निकाय उन युवा लोगों को नकद चेक (मैड्रिड का समुदाय, बिना किसी और जाने के) तक की पेशकश करते हैं, जो अपने पहले घर का उपयोग करना चाहते हैं।
यहां तक कि अगर आपके पास अभी के लिए घर खरीदने के लिए पूरी तरह से लॉन्च करने का मन नहीं है, तो भी थोड़ी देर के लिए बचत करने का प्रयास करें। आवास बचत खाते न केवल हमें बहुत ही आकर्षक ब्याज (6 और 7% के बीच) प्रदान करते हैं, बल्कि यह आपको कुछ बहुत ही दिलचस्प मात्रा में प्राप्त करने की अनुमति देगा।
मैरिसोल नुवो एस्पिन
